中级会计职称考试《财务管理》基础班讲义十九

（ 2 ）售后租回

（ 3 ）杠杆租赁

【例题 9 ·判断题】杠杆租赁的情况下出租人既是债权人也是债务人，如果出租人到期不能按期偿还借款，资产的所有权则转移给资金的出借者。（ ）

【答案】√

【解析】杠杆租赁，这种情况下，出租人既是资产的出借人，同时又是贷款的借入人，通过租赁既要收取租金，又要偿还债务。如果出租人到期不能按期偿还借款，资产的所有权则转移给资金的出借者。

（三）融资租赁租金的计算

1. 决定租金的因素

【例题 10 ·单选题】下列各项中，不属于融资租赁租金构成项目的是 ( ) 。

A. 租赁设备的价款 B. 租赁期间利息

C. 租赁手续费 D. 租赁设备维护费

【答案】 D

【解析】采用融资租赁时，在租赁期内，出租人一般不提供维修和保养设备方面的服务，由承租人自己承担，所以租赁设备维护费不属于融资租赁租金构成项目。

3. 租金的计算

（ 1 ）计算方法

租金的计算大多采用等额年金法。

（ 2 ）折现率的确定

根据利率和租赁手续费率确定一个租费率，作为折现率。

【教材例 4-1 】某企业于 20 × 1 年 1 月 1 日从租赁公司租入一套设备，价值为 60 万元，租期 6 年，租赁期满时预计残值 5 万元，归租赁公司。年利率 8 ，租赁手续费率每年 2% 。租金每年年末支付一次。

【补充要求】

（ 1 ）计算每年年末支付的租金。

（ 2 ）编制租金摊销表。

表 4-2 租金摊销计划表 单位：元

【答案】

（ 1 ）每年租金 = ［ 600000-50000 × (P/F ， 10% ， 6) ］ /(P/A ， 10% ， 6)=131283( 元 )

（ 2 ）编制租金摊销计划表。

表 4-2 租金摊销计划表 单位：元

^* 50009 即为到期残值，尾数 9 系中间计算过程四舍五入的误差导致的。

【例题 11 ·单选题】企业向租赁公司租入一台设备，价值 500 万元，合同约定租赁期满时残值 5 万元归承租人所有，租期为 5 年，年利率 10% ，租赁手续费率每年 2% ，若采用先付租金的方式，则平均每年初支付的租金为（ ）万元。

A.123.8 B.138.7 C.137.92 D.155.35

【答案】 A

【解析】先付租金 =500/[ （ P/A ， 12% ， 4 ） +1]=500/ （ 3.0373+1 ） =123.85 （万元）

或 =500/[ （ P/A ， 12% ， 5 ）×（ 1+12% ） ]=500/4.0374=123.84 （万元）。